I documenti che ti danno prima del rogito, spiegati uno per uno

Prima del rogito ti passano tre documenti: la visura catastale, la visura ipotecaria e la planimetria. Nessuno te li spiega. E lo stesso identico documento costa 3,80 € su retevisure.it e 12,90 € su tuttovisure.it, letto sulle loro pagine pubbliche il 26 agosto 2026.

Dove sei nell'acquisto

Due situazioni, e servono pagine diverse.

Hai fatto una proposta e ti hanno dato dei fogli. Il primo problema è leggerli. Comincia da come si legge una visura catastale e poi guarda un esempio commentato campo per campo. Se ti hanno detto una metratura e sulla carta ne trovi un'altra, quella è la domanda da fare adesso, non davanti al notaio.

Firmi il preliminare tra poco. Allora il tempo è quello che hai meno. La lista è su cosa controllare prima di comprare casa, i soldi che stai per esporre sono spiegati in caparra confirmatoria, e che cosa stai firmando è in contratto preliminare e compromesso. Se sul terreno c'è un dubbio urbanistico, serve il certificato di destinazione urbanistica.

Un pezzo di visura catastale, commentato

Questo è il campo che manda a monte più acquisti di qualunque altro. La categoria catastale dice a che cosa serve l'immobile secondo il Catasto, e non sempre dice quello che ti hanno raccontato.

1. 01Categoria catastaleA/2 e A/3 sono abitazioni. A/10 è un ufficio. C/6 è un box. Se compri una casa e la visura dice A/10, cambiano le imposte e in molti comuni cambia anche l'uso consentito.
2. 02Superficie catastaleSi calcola con regole diverse dalla superficie commerciale dell'annuncio, quindi due numeri diversi non provano niente da soli. Sono però il punto da cui parte la domanda al venditore.
3. 03Rendita catastaleÈ il valore fiscale che il Catasto assegna a ogni fabbricato. Da lì partono l'IMU e la base imponibile dell'imposta di registro: un numero piccolo che muove cifre grandi.

L'esempio completo, con cinque note su cinque campi diversi e un facsimile costruito apposta, sta su un esempio di visura catastale.

Quanto costa, davvero

Tre righe, prese dalla tabella completa. Lo stesso documento, lo stesso giorno.

| Canale | Visura catastale | Letto il | |---|---|---| | Agenzia delle Entrate, online | senza pagare nulla, serve SPID, CIE o CNS | 26 agosto 2026 | | retevisure.it | 3,80 € | 26 agosto 2026 | | tuttovisure.it | 12,90 € | 26 agosto 2026 |

Fra il primo e l'ultimo canale privato ci sono 3,4 volte di differenza su un documento che è identico, perché lo emette lo stesso archivio. La tabella con undici canali, la posizione dell'IVA dichiarata da ciascuno e i tempi che ognuno promette sta su quanto costa una visura catastale. Se invece vuoi la strada senza costi, è spiegata in visura catastale gratis.

E se stai calcolando le imposte, il numero da cui parte tutto è la rendita: come si calcola il valore catastale.

Le ipoteche non stanno qui

La visura catastale non le mostra. Non è una lacuna del documento: è un altro archivio. Il Catasto registra come è fatto e quanto rende un immobile; la Conservatoria dei Registri Immobiliari registra chi ha fatto che cosa sopra quell'immobile, comprese le ipoteche e i pignoramenti. Il confronto fra i due sta su visura ipotecaria.

Chi scrive qui è BSI OÜ, una piccola società estone. Non vendiamo documenti, non li consegniamo, non consultiamo nessun registro e oggi non c'è niente da comprare. Il numero di registro è pubblico e gratuito nel registro delle imprese estone, che chiunque può consultare: la nostra scheda e il nostro nome per esteso sono su chi siamo.

Indirizzo dell’immobile

Voglio il controllo su questo immobile

Basta l’indirizzo. Non serve il foglio, né la particella, né il subalterno. Non controlliamo niente adesso. Il controllo pre-acquisto non è ancora aperto: ti scriviamo quando lo apriamo.